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#1 – IR é renda FORMAL. Declare o seu Imposto de Renda Corretamente.
Muitas pessoas não declaram o IR corretamente, principalmente empresários e profissionais autônomos, para evitar pagar impostos. Mas quando se trata de financiamento habitacional, a renda formal lhe garante melhores possibilidades de resultados.
Se você não declarou, deposite todos os seus rendimentos no banco de sua preferência. Extratos bancários são aceitos como comprovação de renda em alguns bancos, podendo lhe garantir o valor de crédito desejado.
#2 – Você pode comprometer até 30% da sua renda com empréstimos e financiamentos.
Se você tem financiamento de veículo, financiamento estudantil ou empréstimo consignado, eles terão um peso significativo na hora da aprovação de crédito.
Alguns bancos consideram 30% da renda bruta, outros 30% da renda líquida.
Serão descontados desse percentual (margem consignável) o valor de todos os empréstimos e financiamentos, por exemplo:
R$ 10.000,00 Salário Bruto ou líquido
R$ 3.000,00 Margem consignável
R$ 1.200,00 Empréstimos consignados
R$ 850,00 Prestação de Veículo
R$ 950,00 Valor de prestação de financiamento habitacional que você pode assumir.
Procure quitar essas dívidas, pois por mais que elas sejam pequenas no seu valor total, podem ter um grande impacto na hora de pleitear o financiamento imobiliário.
No exemplo acima temos R$ 850,00 de prestação de veículo. Imaginemos que faltem 10 parcelas para a quitação. Caso seja quitado antecipadamente, além da redução de juros, você libera R$ 850,00 de margem e pode assumir uma prestação de R$ 1.800,00.
3 – Controle suas compras parceladas
Os bancos consultam a análise do Banco Central antes de lhe conceder o crédito. Esse relatório contém todas as suas compras parceladas nos últimos 6 meses.
Se o seu percentual de endividamento* é muito alto, ou você tem o costume de atrasar pagamentos, corre o risco de ter o seu crédito negado.
Nesta etapa é muito importante que você mantenha todas as suas contas rigorosamente em dia, para não ser identificado como um mau pagador.
Percentual de endividamento: Se você tem muitas compras parceladas em muitas vezes, ou em valores muito altos, o sistema do Banco Central informa a instituição. Isso faz parte da análise de crédito que verifica se você pode pagar a parcela do financiamento solicitado ou não.
#4 – Evite negociar dívidas bancárias com descontos
Quando há negociações que geram prejuízo para a instituição bancária, presume-se que você não tenha como financiar valores maiores, como um imóvel. Este banco e provavelmente os outros, não lhe concederão crédito.
Então fique longe de revisionais, parcelamentos muito longos de cartões de crédito, crédito pessoal e cheque especial.
#5 – Tenha um correspondente bancário de confiança
É muito importante que você tenha uma assessoria em que possa confiar. Afinal, você terá que documentar toda a sua vida financeira, e espera que em troca lhe sejam ofertadas as melhores condições de financiamento, as melhores taxas de juros e o menor nível de estresse possível.
Procure a Direct Financiamentos antes de fechar a compra do seu imóvel. Nós lhe daremos todas as instruções para que o seu financiamento imobiliário corra sem surpresas.
