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O que é portabilidade de crédito?
Portabilidade é a transferência de financiamento imobiliário de uma instituição financeira para outra. O novo financiamento mantém o mesmo valor e prazo do contrato com a instituição financeira de origem, mas o valor da sua parcela pode sim ter uma drástica diferença.
A portabilidade de crédito é uma excelente escolha para quem tem financiamento com taxa acima de 8% ao ano, pois com a sequência de cortes na taxa básica de juros (Selic) e a redução dos juros cobrados pelos bancos impacta diretamente no valor da sua prestação.
Se você financiou entre os anos de 2015 e 2020, com certeza a portabilidade é uma boa alternativa para reduzir significativamente a sua parcela.
Se você financiou com o indexador do IPCA, é uma operação ainda mais interessante. Muitos bancos, como o Banco Inter, Barigui, Banco Pan, entre outros, utilizaram a taxa de 1% a.a. + IPCA para imóveis residenciais.
Já para empréstimo com imóvel em garantia (Home Equity), essas taxas chegaram a quase 2% a.m.
Sim, você pode fazer a portabilidade de qualquer indexador para a TR na portabilidade.
Você pode conferir a sua taxa de juros atual pelo aplicativo do seu banco, pelo extrato do financiamento que você recebe em casa ou pelo próprio contrato de financiamento. Tem tudo bem explicadinho.
Mas, como funciona esse processo? Quanto custa?
A portabilidade funciona como o crédito imobiliário que você fez no passado:
É feita a análise de crédito, vistoria, análise jurídica e emissão do contrato.
Portanto é importante que você tenha condições financeiras para aprovar o valor desejado. Uma das nossas dicas é declarar o Imposto de Renda Pessoa Física com todos os seus rendimentos, para que na hora de financiar a sua renda seja compatível com a sua capacidade financeira.
E como saber se você tem capacidade financeira? Fale com a gente e nós fazemos essa avaliação para você.
Quanto aos custos, você paga a taxa do banco, que varia em torno de R$ 3.100,00 e a averbação no Registro de imóveis, que custa em torno de 0,3% sobre o valor de avaliação do seu imóvel.
E quanto a assessoria?
Dependendo do banco de escolha, você não tem custo para o processo.
Portabilidade é a Polishop bancária. Só tem notícia boa.
